L’îlot des 77-81 avenue du Docteur Arnold Netter _ cité Marthe-Condat Paris (12ᵉ)
juin 2024. © MeN ARCHITECTURE

Dans la capitale, la construction neuve se heurte à un mur de contraintes : ceinture rigide du boulevard périphérique, PLU qui limite à 37 mètres la hauteur des immeubles, protection du patrimoine sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France et de la commission du Vieux Paris, hyperactivité de certains riverains ou d'associations diverses… Pourtant une nouvelle forme d'urbanisme se développe et qui pourrait bien constituer un signe du temps présent. Il s’agit des cœurs d’îlot, ces espaces à ciel ouvert conçus à l’origine pour la jouissance exclusive des occupants des immeubles qui en bordent le périmètre.

Ces cœurs d'îlot présentent beaucoup d'avantages. Ce sont tout d'abord des espaces de respiration car, historiquement occupé par des cours, des remises ou des parkings, ils sont aujourd'hui repensés comme un havre de calme et de verdure en pleine densité urbaine.

Le cadre réglementaire des plans locaux d'urbanisme (comme le PLU de Paris ou les PLUm) protègent désormais strictement ces espaces pour empêcher leur bétonisation excessive. Alors ces espaces non bâtis et aménagés deviennent des îlots de fraîcheur lorsqu'ils sont plantés et perméables, ils aident à lutter contre les vagues de chaleur en apportant de l'ombre et de l'évapotranspiration.
Enfin ils servent de refuge à la faune et à la flore locales, constituant ainsi des corridors écologiques en ville.

Les cœurs d'îlots sont appelés à devenir les nouvelles places écologiques de Paris.

>> L'avenue du Docteur Arnold Netter avant le cœurs d’îlot.